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刚刚，钱江世纪城红盘------绿城晓风明月报名结果出炉，不拼社保！
120套房源，吸引到了1065组家庭报名登记 ，报名家庭全部入围，整体摇号中签率11.27%。这是继4月朗云二开之后，钱江世纪城再一次新盘不拼社保。
9月杭州最受瞩目红盘
不用拼社保
晓风明月位于钱江世纪城核心区，2024年4月29日拿地，楼面价32771元/㎡、新房限价46000元/㎡，是今年1-8月世纪城出让的唯一一宗宅地，也是2024年下半年世纪城唯一在售住宅新盘。
项目规划了3幢住宅楼、120套可售房源，户型面积195-240㎡，总价千万级，于9月2日领证一把梭哈，最终结果爆冷，不用拼社保。
潮新闻记者 盛哲徽 摄
潮新闻美好生活研究院数据显示，9月杭州十区有50余个楼盘计划开盘，其中虽不乏潮起、翡翠嘉运府、沁百合等热盘加推，但世纪城首开红盘仅晓风明月一个，且报名期间无红盘分流。若放在一年前，必然是妥妥的"顶格社保+5年限售"。
可现在，连世纪城新盘首开都不用拼社保了，可见市场之凉意。
潮新闻记者统计梳理，2022年以来，钱江世纪城一共推出了10个楼盘，累计开盘17次。17次开盘中，有7次拼到了"顶格社保+5年限售"，有5次不用拼社保。最近的一次是4月二开的朗云，因加推房源近铁路，不拼社保。
而这10个楼盘，即使房源总数全部加起来 ，也不超过3200套，还不到今年交付亚运村住宅房源量的3/4。
亚运村住宅"破发"
影响世纪城购房者预期
晓风明月不用拼社保，有市场大环境影响，也有主观劝退因素。但最直接的导火索，莫过于亚运村住宅的频频"破发"。
上周三，晓风明月正式报名登记前，一套挂牌价488万元的日耀之城105㎡ 三房户型，开始在朋友圈中持续刷屏。这套二手房，折合单价仅4.6万元，与世纪城新房限价持平。
而8月底，桂冠东方四区 更是成交了一套近铁路、低区的131.7㎡ 房源，成交总价525万元，折合单价仅3.98万元，比新房买入价还要低。
据中介透露，截至9月9日中午，日耀之城、桂冠东方两盘的内网挂牌量接近800套，占比已经超过了1/5。马上10月份，亚奥城即将交房，亚运村住宅的二手房挂牌量恐进一步攀升。
受亚运村住宅"破发"的冲击，世纪城购房者的心理预期也开始发生转变。
此前，大家讨论最多的是一二手房倒挂，新房摇中了能赚多少。而现在连摇世纪城红盘，购房者都要开始担心会不会亏利息了。
有网友算了一笔账，晓风明月46000元/㎡的买入价，首付资金成本、2-3年的按揭成本、车位成本，还有税费、物业费、维修基金，七七八八加起来，195㎡户型未来要卖到5.4-5.5万元/㎡左右，才能保本。 但从现在亚运村的二手房价来看，或有一定难度。
詹慧雯
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
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